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分譲より賃貸?

晴天が続かず、洗車できずにいる代表者です。

私は、電車やバスなどの不特定多数の人が乗るものが苦手なので車で移動しています。

電車やバスが苦手なのは、他の乗客の迷惑を考えない人が多いからです。

ヘッドフォンから音漏れしてるのに気にしない人や、食べ物を平然と食べてる人、大声で会話してる人など。

車で移動すると楽なのですが、お金がかかってしまうのが厳しいです。

事務所の周りは、平均的に駐車場代が高く、月に54,000円もします。

東京23区外であれば、単身用のアパートが借りられます。

しかも、つい最近、購入した車の幅が190㎝弱なので入庫可能な駐車場が限られているので必然的に高くなってしまいます。

私は、お金のかかる趣味は持っていません。唯一の趣味が車なので、車にはお金をかけてしまいます。

住まいも、普通に賃貸マンションですし。

ファイナンシャルプランナーとしてみたら購入より賃貸がいいのです。

他のファイナンシャルプランナーや公認会計士の先生、経済評論家などお金のプロと言われる人ほど購入せず賃貸住まいが多いのです。

一応、私も不動産のプロなので購入をしていただく営業トークは容易です。

このセリフを言えば・・・。というのがあるのです。

その結果、大半の方は購入します。不動産会社の営業マンは、そのセリフを知っているのです。
勿論、違法でも嘘でもありません。
宅建業法という法律で厳しく制限されていますから。
そのセリフが妙に説得力があるのでしょう。

しかし、私に、そのセリフを言ってきたら全て根拠のある反論をして黙らせることができます。
同業者ですから。そんな、セリフは同業者には通じません。

一般の方は、事前に勉強していても営業マンは百戦錬磨のプロです。正直、レベルが違います。

少し前にあった、横浜市都筑のマンションの件や、
昔の話だと、当時も社会問題となった建築士の構造計算偽造もありました。

賃貸だと引っ越すのは簡単ですが、分譲だと簡単にはいきません。

他にも、隣人トラブルなどがあっても簡単に引っ越せない為、精神的にも疲れるでしょう。

実際、隣人トラブルの相談が多いです。

騒音やゴミ出し問題、嫌がらせ、最近流行りの民泊など。

それ以上に最重要なのがあります。

最終的には法律で解決することも可能ですが、
不動産に係るトラブルは法令やガイドラインが優先することがありますので不動産のプロのいる当事務所に相談下さい。




賃貸マンション










by kojimachi46 | 2016-06-30 01:52 | 代表者の放言高論 

ブラックジャック

こんばんは、補助者です。

うちの代表は健康医学にもとても詳しいですが(症状から病名を言い当てるほどで、来世は医者になるそうです。笑)私も負けじと医学・健康・美容にはとても興味があり、ついつい色々と拘ったり、突き詰めて調べたりします。あまりハマってしまうと、自分の信じたものが正しく思えて、それしか見えなくなってしまうので危ないんですけどね(;^_^A
世の中の情報に踊らされるという事はとても恐ろしいです。正しいものもあたかも悪のように流される。
健康情報などは特にそうですね。エビデンスがないモノを信じ込むのは危険です。
情報を鵜呑みにるるのではなく、自分で良く調べてから実践するようにしたいですね。

ところで私が医学に興味を持ったのは小学生の頃から。ブラックジャックの漫画本を読んでからです。
今やリニューアルされてどんどん豪華版が出ているようですが、私が読んでいたのはチャンピオンコミックスの
単行本。全巻持ってますよw
間 黒男の超人的な技術、数々の奇病との闘い、非情な部分と哀愁、そして人間臭さetc・・小学生ながら引き込まれすぎて夢中でした。ありえないんですよ当然、ピノコが出来上がったりするのも(笑)
さすが手塚治虫先生は医者の免許を持っているからこそ描ける物語でしたね。胸が詰まるような辛い話も沢山あったし。

ふと思い出したのが、子供ながらに読んでいてげげー!!コワ!気持ち悪っ( ̄□ ̄;)と思ったのが「木の芽」というお話。(相当マニアックだなw)
ブラックジャックはショッキングな内容と描写が多いので、今や差別用語が沢山あって新刊には載せられない内容もあるようですが、
木の芽は衝撃的な画ヅラ(;´Д`)
体から木の芽が生えてくる男の子が、植物に支配されて全身に木の芽がブワーっと噴出して葉っぱだらけになるというオバケみたいなとんでもないことになってます、あう~。
思わず画像検索してしまい、見た瞬間頭と体が痒くなってしまった( ̄□ ̄;) 痒いー!!
後は「魔女裁判」とか(一つ目の奇形の子供の話)、二人のジャン(双子で産まれるはずが頭部がくっついて産まれてしまった話)等々。マニアックすぎるwww
他にも衝撃的な作品ばかりです。恐るべしブラックジャック。。。でも好き(笑)

後は小学生ながら白い巨塔のオリジナル文庫本を読んで、想像を膨らませていました。
大学病院とはこういうところなのだと、そして財前が教授にのしあがる事や、胃がんに冒されていく状況も、頭の中で想像しながら読んでいました。
そして最初に見たのは、再放送でやっていた主演 田宮二郎さんのドラマ。
私が想像して読んでいた財前のキャラクターにドンピシャでしたね(笑)見た目も演技も。
里見先生も山本 学さんはちょっと年食ってたけど、正義感強く立ち向かう姿はイメージどおりでした。
その後唐沢寿明さんと江口洋介さんでリメイクされましたが、オリジナルの田宮二郎を知りすぎていた私はちょっと違和感。でも見てるうちに良くなってきましたけどね。やっぱり医療ドラマは面白い。

ここ数年で医療系ドラマ増えていませんか?その走りが白い巨塔なのでしょう。
今の医療ドラマは若い医者の恋愛が絡んだりして、それイラネと思ってしまうのは私だけ?
社会派ドラマで重いのが好きなようです私(笑)

しまった、今日も長い、長すぎた(笑)





by kojimachi46 | 2016-06-29 12:44 | 補助者のブログ

こんにちは、補助者です。
いや~朝からすごい雨057.gif でも涼しいのでムシムシしなくていいですね。

一昨日のニュースで、エアロスミスが解散というのを見ました。
噂はありましたが、いざ解散ツアーをやるという言葉を、スティーブン・タイラー自ら言われるとなんだか
寂しいですな~008.gif
私は80年代HR/HMが大好きなので、未だに現役で活躍しているバンドがいるのは嬉しい限りなのですが
エアロもボチボチ皆70代になるので、まあそろそろなのかな・・・と。
そう考えるとローリングストーンズはすごいwww

去年はモトリー・クルーが解散してしまうというので、ファイナルコンサートに行きました。
私がHRにハマったきかっけであるモトリー!
若い頃のモトリーは残念ながら見ることが出来なくて、初めて見たモトリーがファイナルコンサート
だったという(;^_^A
ヴィンスは昔のように声は出てなかったけど、やっぱりモトリーは良かった!

あと、去年はホワイトスネイクも見ることが出来ました。ホワイトスネイクもずーっと大好きなバンド。
デビカバは未だ声もさほど衰えず、かっこ良さもあのままでしびれましたね~。
若手のいいミュージシャンと一緒にとてもいい仕事してて、もう64歳だけどもっともっと現役でいてほしい!
そして今一緒にやっているJoel Hoekstlaはいいギタリストだな~(≧∇≦) 
アコースティックもいい、ルックスもgood! そして魅せるのがとても上手い。
あんなに髪振り乱してのけぞってギャンギャン弾きまくるのはたまらんですねw
デビカバって金髪レスポール使いのギタリストが好みなんですかね。
Jhon Sykes然り、Adrian Vandenberg然り、Doug Aldrich然り。
もうサイクシーとエイドリアンは大好き!! 未だにJhon Sykesのアルバムは毎日聴いてますからww

そしてAdrianこそずーっと大好きなギタリスト!!
1996年にホワイトスネイクでの活動が終わってからは画家として活動していて、音楽活動はずーっと封印していました。ホントにずっと音楽活動復活を待っていたのでもう感慨深くて(笑)
漸く自分のバンドmoonkingsを立ち上げて、日本のライブハウスに来てくれたので見に行きました。
ずーっと憧れていたAdrianを目の前で見れたのは感動!若かりし頃のAdrianを見ることは出来なかったから、ホント嬉しかった。
今年は来日の予定はないので残念・・・でもそろそろニューアルバムの製作に取り掛かってる頃!

Gun's' RosesのAxlも、AC/DCに加入したって読んでびっくり!!
調べると、ブライアン・ジョンソンの病気の代打というこどで。。。
もう80年代のミュージシャンはそろそろ病気だのお亡くなりだの多いですからね(;^_^A
歌ってる映像見ていませんが、意外とイイという評判。チェックしなければです。

そういえば日本のBABY METALがすごいみたいですね。
日本人初のチャート入りとか、KISSやMETTALICAと競演とか超オドロキ!
だってそんな大物と競演て夢見たいですよ!!!でもあの子達当時の彼らを知らないでしょw 
良く知らないですが、ベビーメタルは後ろのバンドメンバーがすごいんですか??

と、長々自分の趣味を語ってしまいました。ウザイなこれ(笑)





by kojimachi46 | 2016-06-28 12:13 | 補助者のブログ

コッペパン

こんばんは、補助者です。
今日はコッペパンの専門店「コッペこぱん」さんへ行って来ました~😆
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おかずコッペとおやつコッペが30種類ぐらいあります。
選ぶのに迷ってしまう💦
口コミだと揚げパンもとても美味しいと書いてあったし。
アイスパンもありました。揚げパンにアイスをサンドしてソースをとろ~り掛けたもの。これも食べたい❗
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結局王道を一つずつww
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ホットドッグです。ソーセージが思いの外パリッとしてて美味しかった。
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あんマーガリンです。これは間違いないww
店内で焼いている出来立てなので、ふわっふわだけどもっちりして美味しい。
普通コッペパンて水分少な目ですが、こちらのパンはもっちりコッペでした。

これだけ種類があると色々試したくなりますね~😆





酵素時間

by kojimachi46 | 2016-06-26 19:41 | 補助者のブログ

円高、株安まっしぐら

今朝から受けていた検査も終わってホッとしている代表者です。


イギリスの国民選挙、予想に反して離脱という結果でした。
多くの専門家の皆様も残留と予測していましたから難しい予想だったのでしょう。
やはり天気が影響したのでしょうか。


色々、心配して下さった皆様、例の所に詳細を書きました。

今日のテーマは、昔から横行しているメジャーな詐欺の手口と、その対策です。

普段、車を運転する方は要注意です。

昨日、頂いた質問の回答もしておきましたので併せて御覧下さい。










by kojimachi46 | 2016-06-24 22:23 | 代表者の放言高論 

偽物にご用心!

イギリスの国民投票は十中八九、残留とみている代表者です。

他の先生のホームページやブログでも注意喚起されていますが、相続問題に偽行政書士が介入しているようです。

名刺だけで信用せず、必ず裏を取って下さい。

例えば、その行政書士を名乗る人に
「相続放棄っていつからできるのですか?」「代襲相続ってなんですか?」「甥や姪は相続権あるのですか?」
と聞いて即答できなければ行政書士ではないでしょう。 
中には、司法試験や行政書士試験経験者で法律知識がある人もいますが、そのような人が詐欺師になるのは稀だと思います。

一番確実なのは、「あなたの登録番号は?」と尋ねましょう。

登録番号とは、行政書士を名乗るには必ず日本行政書士会連合会に登録しなければなりません。

登録されると、登録番号が付与されます。この登録番号をその場で言えない場合は偽物です。

偽物なら「覚えていない。」と答えるでしょう。

あと、バッジを付けているか確認する。(付けていない先生も多いのですが)

また、行政書士証票も携帯が義務付けられています。

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これは、私のバッジと証票です。

当事務所は、業務案件により、個別に各資格証明を携帯しています。

相続案件であれば相続診断士、不動産案件であれば宅地建物取引士、その他の不動産関連資格証明、金融、保険年金やライフプランであればファイナンシャルプランナーなど、ご請求頂ければ提示しますので安心して下さい。





by kojimachi46 | 2016-06-23 19:53 | 代表者の放言高論 

常に目標を!

イギリスの国民投票がが気になる代表者です。


今年の行政書士試験にリベンジする方、初挑戦の方、時期的には法令科目のインプットが一段落した頃でしょうか。
 
皆さんは合格した後のことを考えていますか?

法律事務所や行政書士事務所に就職しようと考えている方もいれば、すぐに登録して開業を考えている方もいるでしょう。

毎月、東京都行政書士会から「行政書士とうきょう」という冊子が事務所に届きます。

その中で、その月に登録し、新たに入会した行政書士を紹介するページがあります。

事務所所在地をブロックで分け、写真とコメントが載っています。

それを見ると、各事務所に就職する方と開業する方は半々のようです。

問題は、その後の人生の目標です。

私は、現状がゴールではありません。

20代の時に人生が終わるまでのビジョンを自分の中で決めました。

それからは、目の前の目標に向かって、努力をして結果を出してを繰り返し、漸く半分まできました。

まだまだ、クリアしなければいけないことがあります。

今は言えませんが、今も変わることなく目標に向かって努力している真っ最中です。

周りからは、気宇壮大と驚かれますが。

人間、努力しなければ成長しません。

周りに、夢を語る熱い人いませんか?

しかし、夢は所詮、夢。

夢物語に過ぎません。目標とは違います。

行政書士をはじめ、士業を目指す方がビジョンを持っていないはずはないと思います。

誰でも就ける職業ではありませんから向上心があるはずです。

なければ、そもそも合格できませんし。

5年後、10年後の自分を想像してビジョンを持つことは必要です。

ですから、受験者の方は是非頑張って下さい。

7月、8月はモチベーションが下がります。それでも、必ず過去問10問はやってみて下さい。それも30分で。

1問を3分以内で解くことは時間対策に有効です。

本試験では、時間が足りなくなるので訓練しておかなければなりません。

お互い、目標の為に頑張りましょう。



東京法経学院

ネイティブイングリッシュ

by kojimachi46 | 2016-06-23 01:31 | 代表者の放言高論 

今日のおやつ6

こんばんわ、補助者です。
今日のおやつは頂き物のシュークリーム❗
世田谷のトトロのシュークリームだけを作ってるという、白髭というお店のシュークリームです🎵
カワイイですね~。
チョコとカスタードの二種類です。

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ありがとうございました~😄





by kojimachi46 | 2016-06-20 23:26 | 補助者のブログ

こんばんは、補助者です。
事務所のある隣の駅に、とっても気になるお店があったのですが、今日行って来ました。
その名も俺たちのナポリタン(笑)
ロメスパ店は、前に渋谷のパンチョに一度行ったことがある位かも。
ナポリタンとミートソースは小、中、大とも同料金。
当然大(600グラム)を注文です。そして当然目玉焼きトッピング❗

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どーん❗ 600グラムはどのくらいかと思いきや、食べきれそうな量でした。目玉焼きが美味しそう~✴
きちんと炒めたナポリタンなので美味しいです。
てか、ナポリタンなんて滅多に食べないのでイイ❗
パルメザンチーズも掛け放題003.gif

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目玉焼き崩して黄身と絡めて食べるのが最高❗

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こちらはミートソース、焼きチーズトッピング。
こちらも美味しかったです。

その後お台場のメガウェブへ行きました🚕
クラシックカーが沢山展示してあって目移り👀

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トヨタ2000GT。名車であり、非常に貴重なクルマです。

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メルセデスベンツ280SL。

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デロリアンまでありました。バックトゥザフューチャー❗

旧車を見た後は、最新のクルマも見て、相当歩き回って疲れました💦
久しぶりに行ったわ~お台場。

育毛剤イクオス

by kojimachi46 | 2016-06-19 17:44 | 補助者のブログ

POTASTA

こんばんは、補助者です。
ようやく買いに行って来ました、POTASTAのサンドイッチ❗
ここ最近断面の美しいボリューム満点のサンドイッチが流行ってますよね~✴
前から買いたいと思ってたのに、代々木上原でなかなか行くタイミングもなかったのですが、今日はわざわざ買いに行きました。
しかし夕方に行ったので、殆ど残っておらず😵
ハニーキャロットレーズンが数個、カレーポテトが一つ、グリーンミックスナッツが一つしかありませんでした💦
一番食べたかったグリーンミックスナッツがラス1だったので即買い❗ラッキー😆💕

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ジャーン❗こちらがグリーンミックスナッツ。
さっぱりしたドレッシングにこれでもかのレタス。
ナッツがいいアクセントです。食べづらいけど美味しい😆
こういうの好きだわ~✴
もっと美味しそうなサンドイッチが沢山あるので、次回は早い時間に行って他のも食べたいです💡

by kojimachi46 | 2016-06-18 21:10 | 補助者のブログ